Conformità catastale e regolarità urbanistica: non sono la stessa cosa.
Due verifiche differenti, entrambe importanti quando si deve conoscere la situazione documentale di un immobile.
Che cosa descrive il catasto?
La documentazione catastale rappresenta e identifica l'immobile ai fini propri del catasto. La corrispondenza fra planimetria e stato dei luoghi è una verifica specifica: da sola non dimostra la regolarità edilizia dell'immobile.
Che cosa riguarda la regolarità urbanistico-edilizia?
Riguarda la corrispondenza dell'immobile ai titoli edilizi e alla documentazione legittimante applicabile al caso. La verifica richiede di ricostruire la storia edilizia e confrontarla con lo stato effettivo dei luoghi.
Quali documenti servono?
Il punto di partenza può comprendere planimetrie e visure catastali, titoli e pratiche edilizie disponibili, elaborati grafici e rilievo dello stato attuale. L'elenco effettivo dipende dall'immobile e dall'intervento previsto.
Quando chiedere una verifica?
Prima di una compravendita, di una ristrutturazione o quando emergono differenze fra documenti e stato dei luoghi. Non ogni difformità comporta la stessa procedura: occorre prima identificarne natura e origine.
Una verifica riferita al caso concreto
Il Geom. Massimo Orsi, libero professionista a Terni dal 1998, si occupa di edilizia, catasto e consulenza tecnica. Le informazioni di questa pagina sono generali e non sostituiscono l'esame della documentazione dell'immobile.